Cabildo de Cozumel aprueba la regularización de predios; Fredy Marrufo
COZUMEL, 27 de febrero.- El Cabildo de Cozumel aprobó por unanimidad la propuesta del Presidente Municipal, Fredy Marrufo Martín, para desarrollar el “Programa para la regularización de predios subdivididos entre familiares dentro de la mancha urbana”, con la finalidad de otorgarles certidumbre.
“En el pasado se procedía la subdivisión y no concluía el trámite, por que se hacían pagos por traslado de dominio y ahora hay exención en ese rubro, es decir, que no implica un cobro, ya que es entre familiares, por eso es importante señalar que la isla es el único municipio que tiene este beneficio y se encuentra estipulado en la Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, aunado a esto, es de nuestro interés proporcionar legalidad”, destacó Fredy Marrufo Martín.
En su momento, Melissa Angulo Gamez, directora de Desarrollo Urbano, indicó que de acuerdo a un diagnostico se determinó que debido al crecimiento de la población y por ende de la mancha urbana, sumado a la poca oferta de terreno en la isla de Cozumel, los habitantes han optado por la construcción en el interior de un mismo terreno; provocando con ello una subdivisión física del área lo que crea una problemática de sobredensificación en el predio.
“Esto ocasionó una contrariedad debido a que no se puede proporcionar los servicios básicos necesarios, ya que a partir del año 2002 los organismos operadores del agua potable y la energía eléctrica tomaron la decisión de no otorgar servicios múltiples en un solo predio, además que al subdividir físicamente el predio, sin autorización, no puede existir la certeza de posesión legal de la propiedad”, explicó la funcionaria.
Debido a éstos y otras problemáticas, Angulo Gamez, enfatizó que con mencionada propuesta la población podrá realizar los trámites de manera ágil, en cuanto al tema de la obtención de documentación legal que le pueda proporcionar certeza jurídica; basada en las condiciones actuales del predio, a pesar de que la construcción se haya realizado en la época en que no existía la Ley de Fraccionamientos.
Asimismo, la titular de Desarrollo Urbano informó que el programa tendrá una duración de seis meses para que la población pueda efectuar el proceso a partir del 2 de marzo en la dirección que dirige.
Melissa Angulo, dio a conocer que para lo anterior se deberá comprobar la legítima propiedad del predio a subdividir (el cual deberá estar en construcción), es decir con el título de propiedad y la voluntad expresa de familiares ascendentes o descendientes de querer realizar la subdivisión bajo este programa, no venta.
El “Programa para la regularización de predios subdivididos entre familiares dentro de la mancha urbana” será benéfico, con ello se contará con una información real de las densidades de población y de construcción para la autorización de futuras construcciones dentro de la misma manzana, actualización del padrón de contribuyentes en materia fiscal, modernización del padrón catastral a nivel estatal y se fortalecerá el concepto de trabajo en conjunto de gobierno y ciudadanía.